全新住房政策亮相,如何影响购房决策?

全新住房政策亮相,如何影响购房决策?


要不要买房?这一问题长久以来困扰着不少人,尤其在今年,不确定性因素显得更为突出。一方面,房价出现明显下跌,据统计,近两年多个城市的新房和二手房价格都呈现了连续数月的跌幅,最新的70城房价数据显示,有超过九成的城市房价已回落至一年前水平。另一方面,新一轮的住房政策变革浮出水面,对整个房地产行业各方主体的市场预期产生了显著影响,包括购房者、开发商、房产经纪、金融机构乃至政府监管部门。

最新的政策调整聚焦于通过改变供求关系来实现房地产市场的稳健发展。根据《关于规划建设保障性住房的指导意见》,预计未来保障性住房的建设和供应将会增加,目标是让中低收入群体逐步实现拥有自己的住房,从而在一定程度上减缓对商品房市场的需求压力。面对这种情况,不禁让人产生疑问:在保障房的建设增加后,房价是否已跌至底部?尤其是政策中重点提到的工薪阶层,他们是否还有必要购买市场上的商品房?

一位地方政府相关人士对此表示,保障房在解决住房问题上更偏向于基本需求,也就是“有没有”的问题,而对于许多刚需家庭而言,选择商品房可能更多关注房屋的质量与小区环境,也就是“好不好”。对于有意在城市进行长期居住并预期生活质量提升的人来说,尽早购买商品房是明智的选择。

2023年政府推出的一系列政策组合拳,包括降低首付比例、历史性的低房贷利率以及购房补贴和旧房换新退税政策等,使得房价和购房成本得到了实质性降低。此外,已有多个城市制定了2024年的保障房建设计划,开工日期指日可待,表明供应将进一步增加。

与此同时,配售型保障房的实施情况在不同城市间差异较大。部分地区已经介绍类似共有产权房、人才房等项目,本质在于降低首付和单价,但前提是购房者需要符合一定的资格条件。据了解,2024年的保障房建设计划中,每个城市的首批建设数量大约数千套,35个城市加起来不超过10万套。

如今,对于希望购买商品房的刚需群体来说,考量首付和月供支付能力变得尤为重要。房产资深人士建议,对于收入稳定且超过城市居民人均可支配收入水平的家庭,购买商品房仍然是推荐的选项。相反,对于收入不稳定的群体,不应过度借贷来购买房产。

总而言之,不论新一轮住房政策带来怎样的市场变化,对于多数城市居民来说,房屋的产权吸引力仍然存在。面对未来保障性住房建设和供应的加强,“居者有其屋”的愿景将渐渐变成现实。当然,对于那些决心购房者,必须同时考虑“去哪买”和“买什么样的房子”这两个问题,因为地理位置、房产的增值和保值潜能,以及未来住房政策的影响,都是决策中不可忽视的要素。

相关新闻