房地产市场降温,何去何从?

房地产市场降温,何去何从?


在近期的房地产市场中,房价持续走低,成交量也随之减少,出现了量价齐跌的现象。一时间,社会上涌现出许多质疑和困惑:未来的房地产均衡点在哪里?房价是否能够自行找到一个均衡的位置,并带动房地产市场稳定?本文将对这些焦点问题进行探讨。

首先,我们需要弄清楚一个事实:住房并不同于一般的商品。在我国,住房资产约占居民总资产的三分之二,它是居民最重要的资产形式之一。因此,当房价明显下跌时,意味着居民拥有的存量财富大幅减少,这无疑会对他们的购房行为产生巨大的负面影响。当前房产的回报率已经明显低于其他投资渠道,这进一步影响了居民的购房预期。

在国际上,若居民的预期持续走弱,自主拥有住房的比率会降低,更多人选择租房或是推迟购房决策。这表示,即便房价下降,房产销售的实际需求也并非会随之增加,需求量的降低在短期内也不可能自我扭转。

其次,从国际历史经验来看,房价的持续下行不仅影响居民的资产价值,还会削弱金融体系最重要的抵押品价值。这种情况不但影响到社会的信用派生能力,甚至在一些国家引起了金融风险。尽管通过基建等方式可以短期内抵补信贷的收缩,但这种利用政府支出带动经济的方式并不能从根本上解决问题。

最后,从宏观政策的角度来看,明年的宏观政策虽然重点将放在三大工程等领域,但对于房地产行业来说,防范风险似乎依旧是其重心所在。在物价相对低迷的背景下,不仅是房地产开发商,就连购房者的预期信心都面临严峻考验。信心的恢复不单单依靠房地产行业的政策,更取决于宏观政策是否能有效应对当前困境。

综上所述,房价的下降并非意味着房地产市场的自发出清。居民的购房行为受到财富效应,预期信心和宏观政策的共同影响。在这一过程中,可能需要更加积极主动的政策介入以实现市场的平稳过渡,以及在长期中找到房地产市场的真正均衡态。

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