逾期债权未行使,江西法院裁定免除房产抵押

逾期债权未行使,江西法院裁定免除房产抵押


在一起引发关注的债务官司中,江西一男子老张向朋友老陈借得61万元以做生意,双方约定一年内归还。然而,由于种种原因,这笔钱最终未能如期归还。老张于2018年借款时,以其名下的一套房产为抵押,并履行了相关的抵押登记手续。不幸的是,借款期间老张和老陈维系的联系越来越少,导致借款长期未还,老陈也未曾有过催收行为或其他形式的权利主张。

时间推移到2023年,老张因资金需求,希望解除抵押并拿回房产所有权证,遂向法院提出诉讼,请求法院判决老陈办理抵押权注销手续。对此,老陈回应称,除非老张先归还款项,否则他不会配合办理解除抵押。信丰县人民法院对该案件进行了审理,审理结果显示,原、被告之间的借款行为确实发生在2018年,当时约定的借款期限为一年。法院方面查明,老陈没有提供足以证明该债权逾期的诉讼时效中止或中断的证据。根据相关法律规定,债权的诉讼时效从借款到期日起算三年,即2022年1月6日结束。

本案中的关键点在于,老陈未在主债权诉讼时效期间内采取任何行动来行使其抵押权。直至诉讼时效期满,他未能向法院主张权利,从而丧失了相应的抗辩权利。法院最终支持了老张的诉求,命令老陈协助注销房屋抵押登记,并返还房产所有权证。

法官在审理后指出,债权人为了避免权利因诉讼时效而灭失,应在债务到期之日起三年内采取积极行动主张权利。这可以通过当面追索、协商还款协议、邮寄或发送催款信息、打电话索账、报案或控告以及向人民法院提起诉讼等多种方式完成,关键是要保留好追索过程中的证据。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,诉讼时效期间一般为三年,但在特殊情形下不能行使权利时,该期间可中止或中断,并须在中止或中断的原因消除后的六个月内提起诉讼。而法律规定的最长诉讼时效不得超过二十年。诉讼时效期满后,除非有特殊情况,否则法院不再对债权人提出的返还请求予以保护。

本案的审判结果为民众提供了一个明确的提醒,即法律不会保护那些“睡在权利上”的人,债权人应在有限的诉讼时效期内积极主张自己的权利,以免权利消失。债务人和债权人之间的法律关系是双方都应义不容辞地予以重视和处理的,遵守契约精神和法律规定对于維护个人和社会的长远利益至关重要。

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